Expertul explică: Trebuie să treci de perioada de probă pentru a aplica pentru un împrumut pentru locuință?

Aplicarea pentru un împrumut pentru locuință este un pas important în viața multor oameni care visează să dețină propria locuință. Aceasta este o decizie importantă care necesită o analiză atentă și o planificare financiară. Tanel Reban, Head of Personal Banking la Luminor, explică cum să reacționeze într-o situație în care un solicitant de împrumut este despărțit de casa visată într-o perioadă foarte scurtă de timp.

Banca evaluează comportamentul de rambursare al solicitantului de credit

Printre altele, o dată cu cererea de împrumut se depune la bancă un extras de cont curent pe șase luni. Pe lângă comportamentul de plată, banca pe baza acestuia evaluează regularitatea veniturilor și dorește să constate dacă persoana care solicită un împrumut a depășit perioada de probă.

Un extras de cont bancar pe șase luni oferă băncii o privire de ansamblu asupra modelelor de comportament financiar, a veniturilor și a datoriilor curente ale unui client. De asemenea, reflectă de obicei dacă solicitantul de împrumut a trecut sau nu de perioada de probă. „Dacă al cincilea venit de la același angajator vine după luna a patra, se poate presupune că perioada de probă a fost încheiată cu succes și veniturile persoanei continuă cu o regularitate similară”, spune Riban.

Întrucât durata maximă a perioadei de probă conform legii este de patru luni, cererea de împrumut poate aștepta până la momentul în care solicitantul de împrumut are încredere în job. „Înainte de a lua un împrumut, fiecare persoană ar trebui să simtă că punctul în care locuiește în prezent este suficient de sigur și îl va ajuta să deservească împrumutul pentru locuință în viitor”, spune Reban.

Prin urmare, trecerea perioadei de probă este și o condiție prealabilă pentru obținerea unui credit pentru locuințe, la care banca nu renunță. Cu toate acestea, există excepții din cauza naturii specifice a locului de muncă. „Există locuri de muncă în care rotația este inevitabilă și în care veniturile pot proveni din diferite surse. Prin urmare, banca se uită la profilul fiecărui client în mod individual și apoi ia o decizie.”

Excepțiile dovedesc regula

Dacă cineva are casa visurilor la orizont, dar mai sunt câteva săptămâni până la sfârșitul perioadei de probă, asta nu înseamnă automat un steag roșu, potrivit lui Ribas. „În mod inevitabil, vor exista situații în care va trebui să acționați rapid pentru a găsi o locuință potrivită. „Ca regulă generală, vă recomandăm să așteptați până când se ia această decizie, dar după cum știți, atașarea la o proprietate găsită se poate întâmpla foarte repede.” el adauga.

Într-un astfel de caz, șeful Private Banking recomandă să contactați un consilier de creditare și să vă consultați cu privire la modul de a proceda. „Dacă clientul este sigur că după perioada de probă va putea continua în același loc de muncă, banca dorește confirmare scrisă din partea angajatorului pentru a dovedi acest lucru.”

O excepție se face uneori pentru specialiștii seniori sau pentru o persoană al cărei venit în noul loc de muncă este mai mare decât în ​​cel anterior. „Banca dorește în primul rând să vadă și să se asigure că persoana are un loc de muncă sigur și capacitatea de a deservi împrumutul – și, deoarece fiecare client este diferit, este util să discutăm cu consilierul care sunt posibilitățile de a primi o cerere de credit pozitivă. ”, spune Rebani.