Sectorul construcțiilor nu vrea să cedeze unei recesiuni

În ciuda recesiunii, a ratelor dobânzilor în creștere și a prăbușirii pieței imobiliare nordice, sănătatea sectorului construcțiilor din Estonia a rămas surprinzător de puternică până acum. Sperăm că comanda va fi distribuită și în 2024.

Volumul de construcție va rămâne relativ ridicat și în acest an

Ultimele cifre publicate săptămâna trecută cu privire la ceea ce se întâmplă pe piața construcțiilor arată că, în ciuda previziunilor pesimiste, nu se poate plânge prea mult de starea de sănătate a sectorului construcțiilor. Dacă te uiți la 2023 în ansamblu, este adevărat că volumele de construcție au scăzut, dar nu cu mult, doar cu 6%. Spre comparație, în aceeași perioadă, de exemplu, indicele volumului comerțului cu amănuntul a scăzut cu 8%, iar indicele volumului producției industriale a scăzut cu 11%. Principalul motiv pentru încetinirea activității de construcții a fost volumul mai mic de construcție de clădiri decât înainte. În același timp, de exemplu, amploarea construcției diverselor facilități precum drumuri, poduri etc. De asemenea, comparativ cu anul trecut, au fost date în exploatare un număr mult mai mare de clădiri rezidenţiale noi. În ultimul trimestru al anului 2023, până la 209.000 de metri pătrați au primit permisiunea de utilizare² Spații noi de locuit – Probabil că ultima dată când atât de multe case noi au fost finalizate într-un sfert în Estonia a fost în anii 1980.

Totuși, cele de mai sus aparțin trecutului și s-ar putea crede că recentele condiții economice proaste au redus foarte mult entuziasmul pentru întreprinderea de noi proiecte de construcții. De altfel, conform ultimelor date, în ultimul trimestru al anului trecut au fost eliberate 161.500 de metri pătrați de noi autorizații de construire.² Pentru a construi noi locuințe. În trimestrul IV 2022, acest număr a ajuns la 170.000, iar în trimestrul IV 2021 s-a apropiat de 190.000. În cazul altor clădiri, volumul autorizațiilor de construire a scăzut cu 265 mii m2²De asemenea, este mai mică decât volumele de construcție planificate pentru al patrulea trimestru al ultimilor doi ani. În același timp, scăderea nu este chiar la fel de dramatică, iar pe termen lung, volumele de construcție planificate sunt mai mult decât adecvate. Dacă și construcția de clădiri noi va scădea anul viitor, există așteptări pozitive cu privire la investițiile țării în amenajări de apărare, care ar putea asigura suficientă muncă firmelor de construcții.

Situația pieței construcțiilor din țările nordice este semnificativ diferită de situația din Estonia

Starea de sănătate a sectorului construcțiilor și imobiliare din Estonia arată deosebit de bună când comparăm situația de aici cu ceea ce se întâmplă în țările nordice. De exemplu, în Finlanda, anul trecut au fost emise 21 de mii de autorizații pentru construcția de noi clădiri rezidențiale, ceea ce reprezintă mai mult de jumătate din numărul mediu din ultimii ani. Ultima dată când cererea de autorizații de construire a fost atât de scăzută în Finlanda a fost în 1995, ceea ce înseamnă că situația este mai proastă decât a fost chiar în 2008-2009. În timpul crizei financiare. De fapt, câteva clădiri noi au fost construite și în Finlanda anul trecut. Acolo au fost emise anul trecut permise de ocupare pentru 24.000 de clădiri, față de nivelul obișnuit de circa 40.000 de clădiri din ultimii ani.

Situația a fost mai gravă în Suedia, unde numărul proiectelor de construcții rezidențiale începute a scăzut cu aproximativ 60% anul trecut. Cu toate acestea, spre deosebire de Finlanda, volumele de construcție au rămas mai mari decât în ​​2008-2009. Noile autorizații de construire pentru construcții rezidențiale au fost emise anul trecut cu 50% sub nivelul din 2022 și cu 60% sub nivelul din 2021.

Principalul motiv pentru încetinirea semnificativă a pieței nordice a construcțiilor sunt ratele ridicate ale dobânzilor. Deși atât Estonia, cât și Finlanda aparțin zonei euro, iar costul împrumutului este foarte asemănător cu cel al Suediei, ratele mai mari ale dobânzilor afectează relativ mai mult țările nordice bogate. Motivul este nivelul foarte ridicat al datoriei acestor țări. Dacă soldul împrumuturilor populației în Estonia se ridică la aproximativ 80% din venitul lor anual, în Finlanda această cifră ajunge la 150%, iar în Suedia ajunge la 200%. Puterea Estoniei este, de asemenea, creșterea rapidă a salariilor de până acum, ceea ce face ca serviciile de creditare să fie relativ accesibile, foarte rapid.

Activitatea tranzacțiilor și nivelul prețurilor au rămas bune peste așteptări

Activitatea tranzacțiilor pe piața imobiliară a rămas, de asemenea, surprinzător de bună. Dacă în Finlanda și Suedia au fost aproximativ jumătate din câte tranzacții imobiliare ca de obicei, atunci în ianuarie, de exemplu, numărul tranzacțiilor cu apartamente în Tallinn a crescut cu 14% față de anul trecut. Piața și-a menținut stabilitatea și în ultimul trimestru al anului trecut, numărul de tranzacții rămânând la același nivel ca în 2022. Analiștii imobiliari au avertizat că activitatea oarecum ridicată a pieței în acest moment este evidentă și reflectă, de fapt -contracte care A sosit transferul propriu-zis de proprietate asupra apartamentelor. Piața secundară a răspuns mai rapid la schimbări și se raportează că tranzacțiile cu apartamente din „muntii” Tallinnului au devenit mult mai puține decât înainte.

În marea schemă a lucrurilor, situația imobiliară din Estonia poate fi considerată cel puțin satisfăcătoare. Ocuparea forței de muncă rămâne ridicată, iar salariul mediu brut a crescut semnificativ, făcând achiziționarea unei noi locuințe să fie accesibilă chiar și la dobânzi mai mari. Deși situația pieței muncii s-ar putea deteriora ușor în următoarele luni, împrumuturile ar trebui să devină din nou mai favorabile în curând din cauza reducerilor ratelor dobânzii de către banca centrală.

Datorită cererii relativ bune, și prețurile proprietăților au rezistat bine. În luna ianuarie a acestui an, prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament din Tallinn a crescut cu 3,5% de la an la an. În ultimele luni ale anului trecut, și creșterea prețurilor a ajuns la peste 5%, dar acest lucru s-a datorat din nou apariției unor evoluții noi, mai scumpe, în tranzacțiile de vânzare. Cu toate acestea, creșterea prețului proprietății este în prezent mai mică decât creșterea medie a salariului, ceea ce înseamnă că achiziționarea unei locuințe a devenit recent mai accesibilă pentru oameni.

Performanța sectorului construcțiilor are un impact semnificativ asupra economiei

Performanța sectorului construcțiilor din Estonia are un impact semnificativ asupra stării generale a economiei. În comparație cu majoritatea statelor membre UE, investițiile în construcții au jucat istoric un rol foarte important în creșterea economică a Estoniei. Deși volumul construcției a scăzut oarecum anul trecut, acest lucru nu a schimbat prea mult situația. Astfel, în trimestrul trei al anului 2023, investițiile în construcții au reprezentat aproximativ 17% din PIB-ul Estoniei, unde ne-am aflat pe primul loc în rândul țărilor UE. Pe lângă contribuția sa semnificativă la PIB, construcțiile reprezintă și o oportunitate de angajare foarte importantă. Anul trecut, aproape 60.000 de oameni au lucrat numai în sectorul construcțiilor, sau mai mult de 8% din forța de muncă totală a Estoniei. Dacă adăugați și alte domenii de activitate legate de sectorul construcțiilor, această cifră va fi desigur mult mai mare. Din fericire, se pare că sectorul construcțiilor și imobiliare al Estoniei, cel puțin deocamdată, va putea evita un colaps similar cu cel al țărilor nordice, iar în acest sector va fi de lucru și în 2024.